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Louer ou acheter un appartementà  Miami : 13 chosesà  savoir

A la fois américaine, caribéenne et latino-américaine, Miami en fait rêver plus d€™un dont Julia Grollier qui vit ici depuis plus de 7 ans. Cette guadeloupéenneà  Miami est agent immobilier. Voici 13 conseils qu€™elle a accepté de partager avec ceux qui souhaitent acheter ou louer un appartementà  Miami. Inscrivez-vous sur Caribexpat et bénéficiez des frais d'agence offerts pour louer ou acheter un appartementà  Miami avec notre partenaire Julia Grollier.

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1) Prospectez dà¨s aujourd€™hui pour acheter un appartementà  Miami C€™est la bonne période pour rechercher un appartementà  acheterà  Miami. Un grand projet immobilier sera livré d€™ici 2019à  2020 : le projet Paramount. Les prix sont encore abordables mais l€™impact commenceà  se faire sentir dans certains quartiers dont le développement explose. Il vaut mieux saisir les opportunités maintenant.

2) Si possible choisissez d€™ acheter un appartementà  Miami plutôt que de faire de la location à€ South Beach par exemple, vous pouvez louer un appartement d€™une chambre pour 1000 $ environ. Cela peutêtre plus intéressant d€™acheter un appartementà  Miami si vous envisagez d€™investir dans l€™immobilier ici.

3) Pour la location, les agents immobiliers de Miami et des villes environnantes ont accà¨s aux mêmes appartements disponibles. En effet, la plupart des agents font partie d€™une grande association qui regroupe les professionnels de l€™immobilier. En fait, tous ont accà¨s au même €œstock€ d€™appartementsà  louerà  Miami. Un agent immobilier peut donc vous faire visiter un appartement pour lequel il n€™a pas d€™exclusivité. Si c€™est le cas il appelle celui qui l€™a et ils se partagent la commission si vous choisissez finalement de le louer. (Julia travaille beaucoup avec des étrangers. Pratique pour un conseil sur votre projet immobilier !)

4) Pour louer un appartementà  Miami, armez-vous de patience Il est moins simple de louer un appartementà  Miami pour une longue durée (contrat de location d€™un an maximum) que d€™acheter. Préparez déjà  votre dossier avec votre avis d€™imposition, le salaire que vous envisagez de gagner, vos 3 derniers bulletins de salaire, votre historique de crédits. La €œCondo association€ ( équivalent du syndic de co-propriété) paye aussi une entreprise qui va €œinvestiguer€à  votre sujet avant de donner son feu vert. Sansàçà , pas de location possible !

5) Prévoyez les frais de candidatures Pour louer un appartementà  Miami, il faut candidater ! Le propriétaire examine votre dossier puis le €œcondo association€, le passe aussi au crible. Certains sollicitent aussi un entretien avec vous. Il faut également prévoir des frais de 100 $à  150 $ par candidature pour la location d€™un appartementà  Miami avant d€™espérer une réponse positive ou négative dans un délai de deuxà  quatre semaines. Ces frais ne sont pas remboursés en cas de réponse négative.

6) Evitez les quartiers non-recommandés Pour acheter ou louer un appartementà  Miami, notez bien que certains quartiers de Miami sontà  éviter notamment le soir comme dans beaucoup de grandes villes. Parmi eux: Pork and Bean, Little Haà¯ti, Overtown, Opa Locka et certaines rues de Winwood.

7) Repérez les quartiers oùfaire de la colocationà  Miami La colocationà  Miami est beaucoup plus fréquenteà  South Beach par exemple. A l€™inverse, il sera plus difficile de trouver une colocationà  Miami dans les quartiers tels que Downtown, Brickell (qui est hors de prix) ou alors Omni/Edgewater. Pour en trouver une, vous pouvez éventuellement chercher sur Airbnb.

8) Prospectez les appartementsà  vendre même avec un budget limité... De nombreux immeubles haut-de-gamme émergent au coeur de Miami qui se développe énormément. Cependant, la ville cache aussi des appartementsà  vendre plutôt cosy avec une chambre pour 100 000 $ (ou 85.000 euros au taux de change actuel), soit une somme plutôt abordable en comparaison avec d€™autres grandes villes du monde.

9)...Sauf si vous envisagez les quartiers chics Vous devez compter entre 300 000 $ et 400 000 $ si vous recherchez un appartementà  Brickell. Vous pouvez acheter un appartementà  Miami Downtown pour un peu moins de 300 000 $ maisàçà  sera difficile.

10) Entourez-vous d€™un avocat et d€™un comptable pour acheter votre appartementà  Miami Il n€™y a pas de notaires aux Etats-Unis. Tout se fait par négociation entre votre avocat et celui du propriétaire. Les frais d€™avocats s€™élà¨ventà  environ 7% du prix d€™achat de l€™appartement. Vous pouvez acheter sans l€™aide d€™un avocat mais il est recommandé d€™en avoir un.

11) Pensez aux solutions de financement bancaire adaptées aux non-résidents Si vous envisagez d€™acheter un appartementà  Miami, vous pouvez solliciter un emprunt auprà¨s d€™une banque sur place. A Miami, les banques financent l€™achat de bien immobilier même pour les futurs propriétaires ne vivant pas aux Etats-Unis. Votre apport doitêtre d€™environ 30à  40%. Le taux d€™emprunt est d€™environ 4% pour les locaux et un peu plus élevé pour les étrangers.

12) Profitez des paiements échelonnés pour l€™achat d€™appartements neufs (en pré-construction). Lorsqu€™il s€™agit d€™achat d€™un appartement neufà  Miami, vous ne payez que 20% du montantà  la signature du contrat puis un faible pourcentage jusqu€™à  la remise des clés. Cela peutêtre avantageux plutôt que de payer la totalité de la somme du premier coup ! Pour le programme neuf Aston Martin Residences (visuel ci-dessus), vous payez 20%à  la signature du contrat, 10% par an et le restant dà»à  la remise des clés en 2022.

13) Renseignez-vous sur les impôts et frais divers Les impôts sur votre propriétéà  Miami s€™élà¨ventà  2% de la valeur du bien approximativement. Pour un achat d€™un bien immobilierà  Miami d€™une valeur de 100 000 $, les frais d€™avocat s€™élà¨vent entre 1000 $à  1500 $. Vous pouvez aussi investir dans l€™immobilier locatif. Si vous achetez un bien pour le mettre en location, il faut compter environ 100 $ par mois* de frais de services de gestion locative. * Frais correspondantsà  ceux pratiqués par l€™agence oùJulia travaille. Crédits photos: Julia et l€™agence Cervera. Contacter Julia via l€™agence Cervera.

Alors, vous faîtes vos valises pour la Floride ? Partagez votre expérience sur cette destination en commentaires pour compléter l'article !Rédaction : Doris Nol

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